海南被指陷圈地狂潮 广泛性 针对性

本报记者 张晓玲
实习记者 辛继召 海口、深圳报道

虽然属于海南房地产市场的“迟到者”,但绿地集团后发制人,高举高打。今年6月开始,绿地一口气与海口市政府签订了3个巨无霸项目,规划总占地面积达2.23万亩。

非唯绿地如此,海南动辄占地数千亩乃至上万亩的案例,并不鲜见。中粮集团亚龙湾、鲁能集团盈滨岛、华润集团石梅湾、中信集团博鳌二期、天津万隆新埠岛、中信泰富的神州半岛、雅居乐清水湾 星罗棋布的超大楼盘,覆盖了整个岛屿。

大规模“圈地”的后遗症已经显现。大量批而未用的土地闲置,已经建成的小区形成一个个空城,开发商们除了卖房,似乎并没有给海南的旅游服务业带来任何新模式。

绿地来者不凡

6月16日,绿地集团与海口市政府就三大战略性重点项目在上海签署合作协议,三个综合体项目共占地2.23万亩。其中“骑楼老街”历史旅游文化综合体项目位于海口中心城区,总用地面积约2640亩,绿地欲将其打造为具有南洋特色的历史文化旅游街区;五源河旅游文体中心项目位于海口秀英区西海岸核心区域,总用地面积约6180亩,规划建设体育文化中心及配套住宅等;灵山镇空港新城项目位于海口市美兰区,总用地面积约13500亩,规划建设成为综合性特色新城。

据亚洲房地产协会理事、海南资深房地产专家曹雨分析,绿地集团在海南的三个项目,骑楼老街属于历史文化遗产保护,不能进行大规模的翻建,只能做一些粉刷等保护措施;空港新城还要进行物流产业开发;只有五源河旅游文体中心位于海口秀英区西海岸核心区,地段非常好,此前的一级开发也已经成熟,“可能是真正赚钱的项目”。

他透露,在海南,政府给予企业某一个优质项目,顺带一个补偿性的项目这种模式是很常见的。